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优秀案例发布|弘毅投资助力城市更新与产业升级


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面对不确定的世界和众多复杂挑战,投资行业肩负着聚合资源力量、推动技术进步、促进创新突破、助力发展繁荣的重要使命。
 
去年全球PE论坛举办期间,北京基金业协会向众多优秀的股权投资机构、金融机构发起了“未来可持续投资倡议”,以可持续理念为导向,聚焦未来图景,通过有耐心的长期努力,投资解决环保、农业、医疗健康等环境和社会难题的创新项目,以此对未来的环境或社会产生积极深远的影响。
 
为及时总结和推广“未来可持续投资”领域的重要经验,调研国际国内投资和相关专业领域的最佳实践,今年,北京基金业协会联合北京绿色金融与可持续发展研究院,发起了“‘未来可持续投资’2022年优秀案例征集”活动。
 
“未来可持续投资”首批优秀案例,包括红杉中国、IDG资本、弘毅投资、CPE源峰、平安银行等11家机构以及百济神州、元气森林、摩珈生物等9家被投企业。
 
这些优秀案例中,我们发现,ESG投资、可持续投资已经成为投资机构在“募、投、管、退”全周期过程中的重要考量因素,同时,诸多投资机构也在积极支持被投企业提高ESG的治理和实践水平,以打造更加长期可持续的商业模式;持续的科技创新是解决环境和社会问题的重要驱动力;创新实践包括建筑智能化、新能源、危废处理、生物科技、药品研发、绿色出行、绿色消费、城市更新等诸多领域,涉及到社会发展和居民生活的方方面面。

今天发布的案例是:弘毅投资

 

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弘毅投资助力城市更新与产业升级
 

在中国经济面临新旧动能转换的时代背景下,弘毅不动产投资正在运用数字化技术、聚集共享的社区理念、节能低碳运营理念改造升级城市空间。

 

截至2022年,弘毅投资专注于北京、上海、深圳、广州等一线城市,已全面改造近20处老旧建筑(包括厂房、弄堂、米仓、传统写字楼等多种形态),城市改造面积超过60万平方米,将其转化为富有创造力、专注力和合作力的多元环境。
 

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推动老旧空间改造升级

 

当今时代,科技创新与模式创新所催生的战略新兴产业不断涌现,与此同时,大量制造消费等传统产业也在持续转型升级,传统城市商业办公业态已远远不能满足新产业与新经济企业的发展需求。


作为并购重组基金出身的投资机构,弘毅投资围绕推动传统产业转型升级的投资实践,从2012年开始持续对商业地产行业进行全面且系统的研究分析,逐步形成了搭建不动产投资基金+运营管理平台,全面整合更新存量资产以支持产业升级的投资逻辑,助力产业与城市的可持续发展。

 

在投资策略上,弘毅以价值增值型投资为主,主要锁定一线城市。在商用物业投资领域,弘毅专注于三大投资方向:老资产催生的“老旧资产升级改造”,新经济驱动的“潜力资产运营提升”,去杠杆带来的“压力资产折价收购”。


基于上述理念,弘毅自2014年启动不动产投资业务,建立了国内最早和总规模最大的人民币盲池不动产基金,总规模近100亿人民币,长期专注于一线城市城市更新及产业园区投资,已投存量不动产项目17个,城市更新及产业园区资产超80万平方米,投资产总规模超300亿元人民币,其中超过70%的投资前瞻性地布局于一线城市新经济产业高度集中的多个产业园区头部项目中,已具备规模优势,覆盖物业类型包括产业园区、写字楼、配套商业、长租公寓等。


如弘源新时代大厦、北京泓晟国际中心、上海东方万国中心等均已成为各自城市的地标性建筑,多个空间入选当年中国十大城市更新改造案例,吸引了大量新经济及科创企业入驻,均已成为各自城市区域中创新创意经济形态的聚集地,并拉动周边地区形成高端产业集群,有力推动了城市空间面向现代化经济体系的全面更新升级,成为当前中国经济新旧动能转换的重要助推力量。

 

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支持新经济可持续发展

 

弘毅不动产投资团队认为,建筑的年龄应当成为历史的积淀而非发展的包袱,要让建筑的再生成为城市发展的可持续动力。通过城市更新,让老旧空间焕发新生着力解决新经济发展所需的产业园区空间需求,通过运营赋能,打造能够释放新经济从业者创意、work-life-play于一体的园区空间,打造一个又一个中国硅谷式campus,支持中国新经济的可持续发展。


以北京弘源新时代大厦项目为例,这座位于中关村上地核心区、总体量2.6万平方米的老旧厂房,项目团队以满足新兴高科技企业办公需求为导向,按照通用性、灵活性、舒适性、标志性、经济性五大原则进行了从内到外的全面重塑,在竣工同期即与两家千亿级科技独角兽企业签约,成为“竣工即满租”的区域城市更新典范。


位于上海浦东金桥的东方万国中心,弘毅不动产投资运营后一举将原本出租率不足40%的老旧商业楼宇,焕新成为出租率常年超过95%、结合上海传统弄堂文化与现代创新经济氛围的文化地标,被誉为“魔都创客聚集地”,成为创新创意类活动的首选举办场所之一。


聚焦全球可持续发展理念和我国双碳目标,弘毅不动产投资通过节能升级改造与楼宇智能化低碳运营,打造了具有国际认证的绿色建筑,深圳弘毅大厦获国家绿建三星认证,北京泓晟国际中心获WELL金级认证,上海东方万国企业中心对标LEED金级标准,进一步提升园区品质和可持续化属性;北京弘源·总部广场建设智能建筑操作系统,实现机电设备运维全托管、能源碳排数据全监测,全面提升运维管理成本及效率。根据综合测算,楼宇改造升级后平均能耗下降30%,低碳运营管理年均节能近10%。


弘毅不动产坚持聚集共享的社区理念,独创“YES!小源”客户服务体系,关注企业及个人自入驻项目、日常办公至未来发展的全流程服务:企业层面提供商务代办、定制行政、政策宣讲、政府对接等专项服务,企业员工可享受通勤接驳、技能培训、品牌特惠、周边公寓优惠等资源支持。为营造更具温度、活力的社区氛围,各项目结合区域特点,定期组织丰富多彩的客户活动,打造特色活动IP,形成独特的社区文化。同时,弘毅不动产联动弘毅慈善基金会、青竹教育公益基金会等机构,与客户携手支持公益慈善事业发展、促进社会进步。


2020年6月1日,全球私募地产投资领域权威媒体PERE(Private Equity Real Estate)公布其2020年全球私募地产机构排名100强榜单,弘毅投资成为此榜单设立以来首次入选的内地投资机构。榜单中,Blackstone、Brookfield、Starwood、AEW、LoneStar等欧美领先机构仍占据前列,亚洲共有10家机构入榜,包括GLP、GAW Capital、PAG、ESR等。

 

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